청약에 있어 아파트의 당첨방식은 전산추첨방식에 의하기 때문에 정말 자신이 원하는 동호수에 당첨되시는 분은 많지 않은 것이 현실 입니다. 아파트라는 것이 분양가가 동일하다면 어느 세대에나 편익이 균등하게 분배되어야 하겠지만.. 아파트도 결국에는 부동산이기 때문에 각 세대마다 위치적 편의가 조금씩 다르고 어느정도의 개별성을 지니게 됩니다. 그래서 자신이 원하는 동호수 당첨을 위한 전략이 필요한 것입니다.
어떤이에게는 아이들이 많아 소음걱정이 없는 1층이 로열층이 될수도 있고 조망이 좋은 아파트의 최상층이 로열층이 될수도 있습니다. 또한 남향보다는 남동향이나 남서향을 선호하시는 분 단지내 중심보다는 조용한 외곽지역의 동을 선호하시는 분 등 개인의 선호도에 따라 로열동은 다릅니다.
따라서 여기서 말하는 로열동호수라 함은 결국 자신이 원하는 동호수를 일컫습니다.
그렇다면 아파트의 청약에 앞서서 원하시는 동호수에 당첨되기 위한 최선의 방법을 알아보겠습니다.
1.첫번째로 당첨확률을 높이는 방법입니다.
최근 변경된 청약제도로 인하여 1순위의 요건이 대폭 완화되었고 통장에 10만원 잔고만 있다면 2순위 청약이 가능합니다. 1순위로 청약을 여러개 넣는 경우 당첨후 청약 포기시 1순위 청약통장은 소멸되기 때문에 1순위로 여러개 넣는 것은 1순위 청약경쟁률이 높은 지역에서 시도하시기를 권장하며.. 2순위 청약당첨을 노려볼만한 지역의 경우 가용한 명의를 빌려 여러개의 청약을 넣어 좋은동호수 당첨확률을 높일 수 있습니다.
(이경우 반드시 청약당첨자 명의로 계약하셔야 하므로 유의하시기 바랍니다. 이경우 분양권 전매제한이 풀린 시점에서 명의변경이 가능할 것 입니다.)
2.두번째로 내집마련신청이나 사전예약신청을 최대한 넣는 것입니다. (사실 이 방법이 가장 주요한 방법입니다.)
1순위나 2순위로 당첨된 후 원하는 동호수에 당첨되지 아니하거나 개인적인 사정 등으로 계약을 포기하는 당첨자(예비당첨자포함)가 상당히 많아 미계약분은 어디에서나 반드시 나오기 마련입니다.. 따라서 내집마련을 신청하는 경우 자신, 배우자, 자녀, 노부모 등의 명의로 최대한 신청하시는 것이 좋습니다. 내집마련(사전예약신청)은 계약포기된 잔여 동호수중 원하는 동호수를 지정하여 일반분양에 앞서 계약이 가능하므로 내집마련신청단계에서 원하시는 층 원하시는 동을 만나실 수도 있습니다. 내집마련신청은 선착순으로 진행하기도 하고 추첨으로 진행되기도 하므로 해당 모델하우스에 어떻게 진행되는 지 문의해보셔야 할 것입니다.
(내집마련신청으로 계약하시는 경우 직계존비속이나 부부명의로 계약이 가능한 경우가 대부분이나 아닌 경우도 간혹 있으므로 해당 모델하우스에 문의해보셔야 합니다)
3.일반분양까지 기회가 온 경우
내집마련신청단계에서도 잔여세대가 계약되지 않은 경우 일반분양을 하게 됩니다.
일반분양시에는 모델하우스직원에게 남아있는 잔여세대에 대한 정보를 최대한 얻어내어 계약하셔야 합니다.
모델하우스 직원들은 일반적으로 비선호 동호수 분양에 우선순위를 두므로 처음으로 모델하우스에 방문하였을 때 좋은 동호수를 보여주지 않는 경우가 많습니다. 그래서 남아있는 잔여동호수에 대하여 제대로 알아본 후에 계약할 필요가 있습니다.
청약에 있어 아파트의 당첨방식은 전산추첨방식에 의하기 때문에 정말 자신이 원하는 동호수에 당첨되시는 분은 많지 않은 것이 현실 입니다. 아파트라는 것이 분양가가 동일하다면 어느 세대에나 편익이 균등하게 분배되어야 하겠지만.. 아파트도 결국에는 부동산이기 때문에 각 세대마다 위치적 편의가 조금씩 다르고 어느정도의 개별성을 지니게 됩니다. 그래서 자신이 원하는 동호수 당첨을 위한 전략이 필요한 것입니다.
어떤이에게는 아이들이 많아 소음걱정이 없는 1층이 로열층이 될수도 있고 조망이 좋은 아파트의 최상층이 로열층이 될수도 있습니다. 또한 남향보다는 남동향이나 남서향을 선호하시는 분 단지내 중심보다는 조용한 외곽지역의 동을 선호하시는 분 등 개인의 선호도에 따라 로열동은 다릅니다.
따라서 여기서 말하는 로열동호수라 함은 결국 자신이 원하는 동호수를 일컫습니다.
그렇다면 아파트의 청약에 앞서서 원하시는 동호수에 당첨되기 위한 최선의 방법을 알아보겠습니다.
1.첫번째로 당첨확률을 높이는 방법입니다.
최근 변경된 청약제도로 인하여 1순위의 요건이 대폭 완화되었고 통장에 10만원 잔고만 있다면 2순위 청약이 가능합니다. 1순위로 청약을 여러개 넣는 경우 당첨후 청약 포기시 1순위 청약통장은 소멸되기 때문에 1순위로 여러개 넣는 것은 1순위 청약경쟁률이 높은 지역에서 시도하시기를 권장하며.. 2순위 청약당첨을 노려볼만한 지역의 경우 가용한 명의를 빌려 여러개의 청약을 넣어 좋은동호수 당첨확률을 높일 수 있습니다.
(이경우 반드시 청약당첨자 명의로 계약하셔야 하므로 유의하시기 바랍니다. 이경우 분양권 전매제한이 풀린 시점에서 명의변경이 가능할 것 입니다.)
2.두번째로 내집마련신청이나 사전예약신청을 최대한 넣는 것입니다. (사실 이 방법이 가장 주요한 방법입니다.)
1순위나 2순위로 당첨된 후 원하는 동호수에 당첨되지 아니하거나 개인적인 사정 등으로 계약을 포기하는 당첨자(예비당첨자포함)가 상당히 많아 미계약분은 어디에서나 반드시 나오기 마련입니다.. 따라서 내집마련을 신청하는 경우 자신, 배우자, 자녀, 노부모 등의 명의로 최대한 신청하시는 것이 좋습니다. 내집마련(사전예약신청)은 계약포기된 잔여 동호수중 원하는 동호수를 지정하여 일반분양에 앞서 계약이 가능하므로 내집마련신청단계에서 원하시는 층 원하시는 동을 만나실 수도 있습니다. 내집마련신청은 선착순으로 진행하기도 하고 추첨으로 진행되기도 하므로 해당 모델하우스에 어떻게 진행되는 지 문의해보셔야 할 것입니다.
(내집마련신청으로 계약하시는 경우 직계존비속이나 부부명의로 계약이 가능한 경우가 대부분이나 아닌 경우도 간혹 있으므로 해당 모델하우스에 문의해보셔야 합니다)
3.일반분양까지 기회가 온 경우
내집마련신청단계에서도 잔여세대가 계약되지 않은 경우 일반분양을 하게 됩니다.
일반분양시에는 모델하우스직원에게 남아있는 잔여세대에 대한 정보를 최대한 얻어내어 계약하셔야 합니다.
모델하우스 직원들은 일반적으로 비선호 동호수 분양에 우선순위를 두므로 처음으로 모델하우스에 방문하였을 때 좋은 동호수를 보여주지 않는 경우가 많습니다. 그래서 남아있는 잔여동호수에 대하여 제대로 알아본 후에 계약할 필요가 있습니다.